| ■ は〜 |
媒介契約
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読み方：ばいかいけいやく
宅地・建物の取引の仲介（媒介）を宅建業者に依頼する契約のこと。媒介契約の種別は、一般
媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類がある。
｢関連用語] 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
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売買契約
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読み方：ばいばいけいやく
買主が購入申し込みをして売主が承諾すれば売買契約が成立する。不動産会社と取引する場
合は、売買契約の前に物件の重要事項説明が義務づけられている。
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パイプスペース
読み方：ぱいぷすぺーす
水道管、下水管、ガス管などを収納している配管スペースのことで、PSと略す。 |
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バリアフリー
読み方：ばりあふりー
小さなお子さんや高齢者の方が安全に生活できるように、足元の段差をなくしたり補助用の手
すりを設けたりすることにより、高齢者や障害者の方にも使いやすくした構造のこと。。
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| ■ ひ〜 |
引き渡し
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読み方：ひきわたし
不動産は物を動かすことができないので鍵、必要書類を渡すことにより引き渡しとする。売買の
場合、契約の時に支払った手付金を除いた残金の支払いと同時に、不動産が売主から買主の
手に移ることを引き渡しという。賃貸の場合も必要費用などを清算して引き渡しを受ける。
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表示登記
読み方：ひょうじとうき
建物を新築した場合などに、不動産の登記簿を新たに開設して、不動産登記用紙の表題部に
不動産の所在地・地番・家屋番号等を記載するための登記。 |
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| ■ ふ〜 |
不動産取得税
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読み方：ふどうさんしゅとくぜい
不動産を取得した人に課税される都道府県税のこと。不動産取得税の課税標準は固定資産税
評価額による。
固定資産税が不動産を所有していると毎年かかるのに対し、不動産取得税は不動産を取得し
たときに1度だけかかる税金。
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プレキャストコンクリート造
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読み方：ぷれきゃすとこんくりーとぞう
あらかじめ（プレ）工場で成形した（キャスト）コンクリートパネルを、現場で組み上げる工法およ
び構造。建築工期の短縮やコスト削減などの効果がある。PCと略す。
[関連用語] 鉄骨造 鉄筋コンクリート造 鉄骨鉄筋コンクリート造
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分筆
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読み方：ぶんぴつ
一筆の土地を二筆以上の土地に分割すること。土地所有者において分筆登記の申請が必要。
[関連用語] 境界
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| ■ へ〜 |
壁芯
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読み方：へきしん
建物の床面積を測定する際に、壁の厚みの中心線を想定し、この中心線に囲まれた面積を「床
面積」とする考え方のことを「壁心（へきしん・かべしん）」という。内法（うちのり）に比べ、壁の厚
みの分だけ、面積は広くなる。
分譲マンションなどの区分所有建物については、建築確認を申請する際や分譲パンフレット等
の床面積を「壁心」で求めるが、その後に登記をする際には床面積を「内法」で求めている。
[関連用語] 内法
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べた基礎
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読み方：べたぎそ
建物の基礎工事のひとつの工法で、鉄筋コンクリート造の堅固な下地。「べた」は、建築用語で
全面にコンクリートを打設することを意味する。軟弱地盤でも不同沈下を起こしにくいといわれる
。
[関連用語] 布基礎
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| ■ ほ〜
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保存登記
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読み方：ほぞんとうき
一般的には土地や建物について初めて行う所有権の登記をいう。所有権の保存登記は、登記
簿の甲区欄の最初の用紙に記載される。表示登記は義務だが、保存登記は自由。ただし、保
存登記がないと所有権の移転や抵当権の設定などが出来ない。
［関連用語］ 移転登記 表示登記
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保留地
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読み方：ほりゅうち
土地区画整理事業の際に、事業費にあてるなど一定の目的のために、換地として定めないで
施行者の手元に残す土地のこと。換地処分後に施行者が取得する。
［関連用語］ 土地区画整理事業 仮換地
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